Renovación urbana de Corea

Temas de urbanismo en Toledo

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Jav
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Renovación urbana de Corea

Mensaje por Jav »

La EMV encargará un estudio para abordar la futura renovación del barrio de Corea

La empresa elabora un pliego para contratar una asistencia técnica que elabore el estudio de la zona, el proyecto de rehabilitación o renovación y los documentos necesarios para que la Junta declare a Corea Área de Rehabilitación Preferente

La Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) se ha embarcado en un nuevo estudio gracias al diálogo de las Concejalías de Urbanismo y de Vivienda sobre el futuro de Corea, una amplia zona del barrio de Palomarejos muy desgastada en la actualidad. El Plan de Ordenación Municipal recoge la posibilidad de revitalizar ‘el poblado sindical’, como denomina a esta zona, por su deterioro y permite incorporar 97 viviendas en un área que concentra 563. El Ayuntamiento quiere plantear un proyecto para abordar la futura reforma del barrio, una posibilidad que debe contar con el consenso administrativo, político y vecinal.
De momento, la EMV ha recibido el encargo de elaborar un pliego de condiciones para contratar una asistencia técnica con el objetivo de elaborar un estudio de la zona para conocer su estado y con el fin de que la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha la declare Área de Rehabilitación Preferente. Además, hay que realizar un diagnóstico de la edificación, de la habitabilidad y, sobre todo, estudiar la viabilidad de una actuación, ya sea como rehabilitación integral o como renovación urbana, que incluiría el derribo de edificios.
El estudio podrá complementarse con un Plan de Reforma Interior (PERI) en caso de que el alcance de la intervención sea cuantioso. La EMV se ha fijado un plazo de dos meses para finalizar la redacción de este pliego de condiciones y calcula que en año y medio podría disponer de toda la documentación.
En caso de que las administraciones y los propietarios de las viviendas mantengan el consenso de la necesidad de mejorar la zona de Corea, la empresa encargada de la asistencia técnica redactaría un proyecto arquitectónico, las obras del entorno, incluiría la gestión de las ayudas, el programa de realojos, si se opta por una renovación urbana. Al final, remitiría la documentación a la Junta para conseguir la calificación de Área de Rehabilitación Preferente, que abre la puerta a las ayudas del Ministerio de Vivienda.
El Gobierno puso en marcha a finales de diciembre el ‘Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2011’, en el que se recogen importantes subvenciones tanto para las Áreas de Rehabilitación Integral (ARIS) como para las ‘Áreas de Renovación Urbana’ (ARUS), siempre que las viviendas tengan una antigüedad superior a los diez años en la primera y a los treinta en la segunda.
Además, la Empresa Municipal de la Vivienda exigirá a la empresa encargada de la asistencia técnica que ponga a disposición un equipo social que sirva de enlace con los propietarios y trate de solucionar las problemáticas que pueden ir surgiendo cuando se aproxime la ejecución del proyecto.
La iniciativa aún está en ‘pañales’, pero el gerente de la EMV, Luis Enrique Espinoza, calcula que la intervención podría dar comienzo en dos años siempre que los propietarios de la zona de Corea estén de acuerdo con el proyecto. De momento, a la empresa le han encargado los estudios, pero espera que el Ayuntamiento también le adjudique en un futuro la remodelación de estas manzanas de la zona más antigua del barrio de Palomarejos.

consenso. La Concejalía de Vivienda vio la posibilidad de iniciar estos trabajos y solicitó al arquitecto municipal un informe sobre esta unidad de actuación. En el mismo se destaca la posibilidad de que se pueda incrementar en un 25% el número de viviendas en esta zona en relación a la normativa urbanística municipal, según la Ley del Suelo de Castilla-La Mancha, con una superficie edificable de 85 metros cuadrados por vivienda. Además, se podría intervenir también en el entorno, pero este área de Palomarejos cuenta con poco espacio, salvo el Parque de Aquisgrán, una zona verde muy apreciada por los residentes.
Según detalla el arquitecto, existen 27 manzanas afectadas con un total de 563 viviendas. Vista la situación, los concejales de Urbanismo y de Vivienda se han reunido en varias ocasiones para perfilar una posible intervención. Ahora tendrán que contarle a la Asociación de Vecinos ‘La voz del barrio’ y a la Junta de Distrito Norte la futura iniciativa que se baraja en relación al POM para pulsar la opinión de los propietarios.
Una buena parte de renovaciones o rehabilitaciones de los barrios de los años 50 en otras ciudades ha recibido el respaldo de los residentes, puesto que la intervención en las viviendas es significativa y mejora tanto el entorno urbano como las propios edificios. Contemplan nuevas canalizaciones, la mejora de la accesibilidad, la construcción de ascensores, la renovación del entorno y otras intervenciones que garantizan un nuevo aspecto y mejores dotaciones para el entorno.
De momento, la EMV ha consultado los planes de rehabilitación integral de la barriada de San Martín de Porres, en Córdoba, las propuestas de rehabilitación de 21 conjuntos urbanos en Zaragoza, o la renovación del barrio de Sabadell, que ha exigido la demolición de varios edificios. En algunos casos, la financiación del proyecto corre a cargo de las administraciones -Ministerio de Vivienda, Comunidad Autónoma y los propios Ayuntamientos-, aunque también se le suele pedir una pequeña colaboración a los propietarios, dependiendo de su nivel de ingresos y del diagnóstico social de la zona, para ayudar a soportar esa fuerte inyección económica.
De momento, el primer paso es contar con el visto bueno de los propietarios, pero el gerente de la EMV no descarta la posibilidad de que los vecinos aporten una pequeña cantidad. En algunas rehabilitaciones de otras barriadas de otras ciudades contribuyen con 30.000 euros o con cantidades inferiores. «De esta manera, también se evita la especulación, que los propietarios vendan su vivienda por bastante dinero una vez que se ha ejecutado el proyecto». Además, entiende que la mejora sustancial de la zona más vieja del Palomarejos exigiría una importante inversión.

ejecución. La EMV no se decanta aún por una rehabilitación integral ni por la renovación, que exigiría la demolición de edificios, los realojos temporales o incluso la construcción de un nuevo bloque de acogida temporal. Espinoza es consciente de que la primera opción abarata costes, pero tiene claro que la iniciativa tendrá que contar con el beneplácito de las administraciones y de los vecinos.
La intervención en Corea también abre otras posibilidades a otros barrios de la ciudad. Algunas zonas de Santa Bárbara o las Malvinas, en el Polígono, podrían contar con proyectos de remodelación importantes en un futuro, siempre que los vecinos se sumen a las iniciativas

http://www.latribunadetoledo.es/noticia ... 500C427732
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Ginés
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Ginés »

EXCELENTE.

Jav
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Jav »

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Jav
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Jav »

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Jav
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Jav »

La EMV prefiere la renovación de las viviendas a su demolición por completo, a no ser que las viviendas tengasn daños estructurales.

Esto nos permitirá cambiar la imagen de los edificios por fuera y mejorar la calidad de las viviendas por dentro. Pero el barrio seguirá siendo igual de mediocre, y el trazado de las calles, infernal.

Hay que renovarlos todo por completo.

De momento La EMV ha pedido una subvención para el estudioy aunque ya se ha anunciado que no es para esta legislatura, la promotora, está trabajando en ello.

http://www.latribunadetoledo.es/noticia ... 718E77CF18
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Jav
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Jav »

La EMV sabrá en un mes si Vivienda subvenciona los estudios de Corea

http://www.latribunadetoledo.es/noticia ... 99CB6428DA
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Chema
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Chema »

Llamadme bestia, pero yo tiraba todo Palomarejos y Corea y organizaba todo de nuevo...

Vigar
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Vigar »

jejeje pozi :anda:

Jav
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Jav »

Pues sería genial. Pero seguro que hay un numero de años, para recibir ayudas del estado para recuperar estos barrios. Y muy probablemente, Palomarejos, no los tenga.

Pero vamos que ya se hará :)
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eduardoasb
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por eduardoasb »

Chema escribió:Llamadme bestia, pero yo tiraba todo Palomarejos y Corea y organizaba todo de nuevo...

Estoy de acuerdo contigo, so bestiajo :D

Capitán Manrique
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Capitán Manrique »

Chema escribió:Llamadme bestia, pero yo tiraba todo Palomarejos y Corea y organizaba todo de nuevo...


Uy! éso mismo llevo pensando yo desde hace tiempo y no me atrevía a decirlo. Gracias Chema por "abrir camino".

MedUSA

Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por MedUSA »

Bueno pues que decidan... pero que sea pronto por que no se si pintar o no la casa. Por cierto, no tengo 30000 euros asi que la mia si eso que la dejen...que he puesto calefación y ya he cambiado las tuberias.

Jav
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Jav »

Otra oportunidad perdida, para hacer las cosas bien:

Luis Enrique Espinoza, gerente de la EMV: "en ningún caso estamos planteándonos ahora mismo la renovación urbana, es decir, el derribo, sólo estamos planteando la rehabilitación"

http://www.latribunadetoledo.es/noticia ... 80F70B1C34
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Jav
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Jav »

Hace un año leíamos:

Jav escribió:La EMV no se decanta aún por una rehabilitación integral ni por la renovación, que exigiría la demolición de edificios, los realojos temporales o incluso la construcción de un nuevo bloque de acogida temporal.

http://www.latribunadetoledo.es/noticia ... 500C427732



Hace casi medio año leíamos:

Jav escribió:La EMV sabrá en un mes si Vivienda subvenciona los estudios de Corea

http://www.latribunadetoledo.es/noticia ... 99CB6428DA


Un mes después:

Jav escribió:Luis Enrique Espinoza, gerente de la EMV: "en ningún caso estamos planteándonos ahora mismo la renovación urbana, es decir, el derribo, sólo estamos planteando la rehabilitación"

http://www.latribunadetoledo.es/noticia ... 80F70B1C34


¿Esto significa que el Ministerio les dijo que no?
Lo cierto es que hoy no sabemos la respuesta de dicho Ministerio y lo que sí sabemos es que el Ayuntamiento se está gastando 1 mill € en la renovación de sus calles. Cuando ni si quiera han dicho públicamente qué va a ocurrir con el barrio.

http://www.ayto-toledo.info/index.php?o ... 0&Itemid=1

El problema es que todo a punta a que sí saben que no lo van a rehacer y sólo lo van a rehabilitar. Es decir, arreglarlo por dentro, maquillaje por fuera y a correr. Algo parecido a lo que han hecho en la Estación de Autobuses. rolf
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alberto.djusto
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por alberto.djusto »

Corea, apañadito, dentro de unos pocos años casi sería patrimonio histórico. Esto no tengo claro si es ironía o no. Cada uno que lo entienda como quiera.

Jav
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Jav »

alberto.djusto escribió:Corea, apañadito, dentro de unos pocos años casi sería patrimonio histórico. Esto no tengo claro si es ironía o no. Cada uno que lo entienda como quiera.


¿Lo de patrimonio histórico es opinión tuya o lo has sacado de algún lado?
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alberto.djusto
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por alberto.djusto »

Jav escribió:
alberto.djusto escribió:Corea, apañadito, dentro de unos pocos años casi sería patrimonio histórico. Esto no tengo claro si es ironía o no. Cada uno que lo entienda como quiera.


¿Lo de patrimonio histórico es opinión tuya o lo has sacado de algún lado?

Jav, podió, es mera coña sin el menor fundamento.
Ahora, sí te digo que ese ambiente kistch de los edificios de Corea tiene cierto encanto y con el tiempo creo que lo tendrá más. Ya puestos a imaginar, en un futuro el barrio se podría recuperar a modo de algunos barrios madrileños como Las Letras o Chueca, que tan cool son ahora.

Jav
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por Jav »

Espero que sigas de coña... :)
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alberto.djusto
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Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por alberto.djusto »

Bueno, espera, que a lo mejor ya no es tanta coña. Recuperar barrios degradados y convertirlos en nuevas zonas cool, es de por sí, cool, porque a la gente cool le mola pensar que ese barrio otrora era una de todo menos cool.
El que conozca este tipo de gente, en Madrid abunda claro, sabrá lo que digo.

chelo

Re: Renovación urbana de Corea

Mensaje por chelo »

Hola a todos:
Sobre éste barrio de Corea, me he dado cuenta que muchas de sus viviendas están en venta, pero me pregunto si éstas viviendas sindicales, estan libres o siguen teniendo algú n tipo de protección para su venta.
¿Sabéis vosotros si estas viviendas se pueden comprar, vender u alquilar libremente?
Un saludo.

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