PP-2 La Peraleda

Temas de urbanismo en Toledo

Moderadores: Jav, Pedro Liñán de Riaza, eduardoasb

Tajo
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Re: Peraleda

Mensaje por Tajo »

Por mucho que coincida en el tiempo y si la cantidad es excesiva o no, tenemos que mirar dos cosas:

- para empezar, hya mçás de 8.000 demandantes de vivienda en la ciudad, según la bolsa de vivienda pública.
- las viviendas son las que establecen el POM, y si queremos que la ciudad se desarrolle y no se estanque con el paso de los años, han de hacerse viviendas.

De todas formas, en Toledo no ha habido un boom de la construcción, por lo que hay un gran margen para poder edificar.

Jav
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Re: Peraleda

Mensaje por Jav »

completamente de acuerdo en todo.
Toledo, solar hispano, crisol de la raza íbera. Dichoso aquel que naciera español y toledano. (Cervantes)
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Tajo
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Re: Peraleda

Mensaje por Tajo »

http://www.ayto-toledo.info/index.php?o ... 8&Itemid=1

El alcalde de Toledo firma el convenio para el desarrollo del PAU de La Peraleda, que supondrá la construcción de 2.662 viviendas

Jav
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Re: Peraleda

Mensaje por Jav »

La prensa también se hace eco de lo que será el primer PAU residencial del POM:

Page firma el convenio para el desarrollo del PAU de la Peraleda
En total se construirán 2.662 viviendas y la inversión ascenderá a 90 millones de euros
http://www.abc.es/20100721/toledo/page- ... 00721.html

EL ALCALDE FIRMÓ CON VISTAHERMOSA EL PRIMER CONVENIO PARA 2.662 VIVIENDAS
El PAU de la Peraleda, ahora sí, comienza a tomar forma
http://eldiadigital.es/not/3320/el_pau_ ... mar_forma/
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Jav
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Re: Peraleda

Mensaje por Jav »

Pongo aquí esta información para que la encontremos mas facilmente:

La primera fase ocupará una superficie de 504.349,96 m² (50'18% del PAU)
En ella se construirán 1.507 viviendas (868 de mercado libre y 638 de protección oficial, 65 de régimen general y el resto son de precio tasado)

En la segunda fase se construirán 540 viviendas (364 de mercado libre y 176 de protección oficial)

En la tercera fase se desmantelará el recinto ferial y se construirán 615 viviendas (364 de mercado libre y 251 de protección oficial)

El PAU reserva 124.750 m² de zonas verdes y 82.000 m² de terciario (donde se incluyen 3 parcelas de uso comercial de entre 19.000 y 3.000 m2)

La urbanización costará 91 millones de euros y el promotor (Vistahermosa) deberá destinar 12,6 millones a sufragar los costes de las grandes infraestructuras asignadas al PAU por el Plan Especial de Infraestructuras.

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eduardoasb
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Re: Peraleda

Mensaje por eduardoasb »

¿Quiere esto decir que hasta que no se inicie la 3ª fase y no se desmantele el ferial habremos de sufrir las fiestas en un entorno cada vez más cutre y abandonado (su mantenimiento será menor si cabe al tener fecha de caducidad cercana)?
Sin lugar a dudas, el recinto ferial de La Peraleda es a día de hoy el más vergonzoso de España y así Toledo jamás podrá tener unas fiestas ni medio decentes.
¿Hay fecha para estas fases?

Jav
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Re: Peraleda

Mensaje por Jav »

Yo lo único que sé es que desde que un PAU se aprueba, como es el caso de La Peraleda, hay 5 años para desarrollarlo. (Claro que luego el ayuntamiento, si se trata de amiguitos, puede hacer oidos sordos).

Desconozco si al dividirse el PAU en 3 fases, se conceden 5 años para cada fase o se siguen manteniendo los 5 años en total, pero entonces no tendría sentido haberlo dividido en fases.

El resto, como todo lo que viene de urbanismo del ayuntamiento: confuso.

Resulta que según el artículo hasta la 3ª Fase, no se desmantela el ferial- Pero sin embargo, la gran superficie de aparcamiento, según se entra a la derecha, está incluida en al 1ª Fase. El aparcamiento de la izquierda y la parte donde se instala actualmente la feria, están incluidos en la 2ª Fase y por último la carpa ferial está incluida en la 3ª Fase.

¿Quiere esto decir que se trasladará primero la feria y mas tarde la carpa ferial?

Por otro lado leo frases del alcalde como:

"una estrategia meditada a medio o largo plazo"
http://www.ayto-toledo.info/index.php?o ... 2&Itemid=1

"El 2010 también será un punto de partida para comenzar a estudiar y diseñar el futuro nuevo parque ferial de Toledo junto al Tajo, en la zona de la Huerta del Rey, para que sea una realidad en la próxima legislatura y complemente las actuaciones recuperación de las riberas del río y sus aguas."
http://www.ayto-toledo.info/index.php?o ... 8&Itemid=1
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Tajo
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Re: Peraleda

Mensaje por Tajo »

http://www.latribunadetoledo.es/noticia ... F674D80BF5

En esta noticia de La Tribuna de Octubre de 2009, podemos observar la cuestión respecto al plazo de los 5 años:

60 meses de ejecución. Una vez salvados todos obstáculos iniciales, ha quedado establecido y acordado que las obras de urbanización -que se desarrollarán en tres fases- empezarán en un plazo de seis meses desde que se realice el proyecto de reparcelacion, habiéndose también aprobado el proyecto de urbanización y aprobado definitivamente el PEI.
En total, como plazo máximo para la realización de toda la obra se han fijado 60 meses, es decir, que en cinco años y desde que comience la obra todo el PAU deberá ser levantado.


Es decir, una vez reparcelado el PAU donde se urbanizará y edificará, tendrán que pasar 6 meses (en principio, luego ya se sabe que en la práctica puede no ser así) para empezar a desarrollarlo, vamos, a meter las máquinas para levantarlo. Y calculo que la reparcelación terminará de aquí a un año.

Las 3 fases implica un desarrollo interno del pau, es decir, que durante los 5 años se tendrá que efectuar la totalidad del mismo; por lo que la primera fase a desarrollar, que es la que más terreno y vivienda conlleva, se llevará a cabo en 2,5 años, puesto que ocupa el 50 % del PAU, las otras dos en los otros 2,5 años.

Por lo tanto, y tirando por lo bajo, personalmente creo que hasta el verano de 2016 no veremos la Peraleda como zona residencial al 100%, aunque durante todo este tiempo se irán terminando las diferentes fases de manera gradual.

Respecto al ferial, supongo que durante el año que viene y como mucho durante 2012 se compaginará ferial con desarrollo del pau (recordar que empieza por la parte más alejada); en estos 2 años el ayto se tendrá que poner las pilas para llevar a cabo el ferial en huerta del rey.

Jav
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Re: Peraleda

Mensaje por Jav »

Gracias por recordar el articulo y por explicarlo todo tan bien.

También es cierto que lo que es ahora el Recinto ferial, aparece en la ordenación detallada del Plan Parcial como Dotación Ayto. ¿Eso quiere decir que cuando se lleven el ferial segurá siendo Dotacional Público?

Eso podría indicarnos que no haya tantapresión con el tiempo.
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Phrenetic
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Re: Peraleda

Mensaje por Phrenetic »

La urbanización de La Peraleda durará tres años y se realizará en tres fases


La urbanización proyectada afecta a una extensión total de 1.005.131 metros cuadrados. De la reparcelación del PP2 han resultado 65 parcelas edificables.


El PAU de La Peraleda está a punto de poder empezar a tomar forma. Eso sí, sin prever que las viviendas se puedan empezar a construir al menos hasta dentro de un par de años.
El Plan de Urbanización de este área de desarrollo, que sigue en información pública, establece un plazo de ejecución de 34 meses -casi tres años- repartidos en tres fases, la primera la más larga, de 24 meses y en la que se urbanizará la zona Oeste de este PAU. En ella, está prevista la construcción de 1.057 viviendas de las que 638 son protegidas (casi el 60% de las que están planeadas en La Peraleda) y 868 viviendas libres, más del 54% de las previstas.

En esta primera fase también se urbanizará la mayor parte de la superficie terciaria prevista y casi el 50% de los sistemas viarios, sistemas que contemplan la creación de 21 nuevas calles y seis glorietas.
De la reparcelación del PP2 La Peraleda han resultado finalmente 65 parcelas edificables, de las que 18 corresponden a viviendas de precio tasado y cuatro a viviendas protegidas. El resto de las parcelas se corresponden con las 1.596 viviendas libres que se prevé levantar en La Peraleda.

[...]

En el conjunto de parcelas que se han creado existen siete de carácter terciario que suman una superficie edificable de 35.400 metros cuadrados.
En lo que a suelo dotacional de equipamiento público se refiere, que rodea el área urbana, la superficie supera los 187.000 metros cuadrados, de los que 4.700 se destinan a equipamiento sanitario, casi 33.000 metros cuadrados repartidos en tres parcelas para equipamiento educativo y 16.000 metros cuadrados para deportivo.
Por último, las zonas verdes se reparten en 16 parcelas, que ocupan en global una superficie de casi 124.000 metros cuadrados. Para zonas verdes destinadas a parque se han establecido tres parcelas de una superficie conjunta de 63.671 metros cuadrados. Mientras, los jardines estarán repartidos en diez parcelas y una superficie conjunta de 58.000 metros cuadrados y las zonas verdes destinadas a áreas de juego se distribuirán en tres parcelas que ocupan una superficie de 1.450, 980 y 645 metros cuardados respectivamente.
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yop240
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Re: Peraleda

Mensaje por yop240 »

No es que siempre ponga lo negativo de la situacion simplemente una pequeña critica.. porque se empeñan en hacer PAU'S Siempre con la misma distribución pequeñas parcelas verdes con distintas variedades de juegos.. quizas sea pensar muy a lo grande pero ya es hora de que en los espacios destinados a zonas verdes logren hacer un espacio donde poder pasear donde se puedan utilizar los jardines para descansar.. puede que la comparacion no seap osible pero porque nos resignamos a no poder tener un "retiro Toledano" un " central park Castellano manchego " y siempre nos vendan el mismo prototipo de urbanizacion que en vez de parecer a una ciudad economica y con gran intenres socio cultural parece una ciudad dormitorio..

Es una pequeña critica pero que admiro los avances que se estan logrando en nuestra ciudad.
Gracias a la libertad de expresión hoy ya es posible decir que un gobernante es un inútil sin que nos pase nada. Al gobernante tampoco. (Jaume Perich)

almaerrante
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Re: Peraleda

Mensaje por almaerrante »

yop240 escribió:No es que siempre ponga lo negativo de la situacion simplemente una pequeña critica.. porque se empeñan en hacer PAU'S Siempre con la misma distribución pequeñas parcelas verdes con distintas variedades de juegos.. quizas sea pensar muy a lo grande pero ya es hora de que en los espacios destinados a zonas verdes logren hacer un espacio donde poder pasear donde se puedan utilizar los jardines para descansar.. puede que la comparacion no seap osible pero porque nos resignamos a no poder tener un "retiro Toledano" un " central park Castellano manchego " y siempre nos vendan el mismo prototipo de urbanizacion que en vez de parecer a una ciudad economica y con gran intenres socio cultural parece una ciudad dormitorio.


Algo así es lo que se supone que va a ser gran parte de Huerta del Rey.

Phrenetic
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Re: Peraleda

Mensaje por Phrenetic »

Estaría muy bien que hicieran un gran parque en Huerta del Rey como el de las tres culturas, con pistas deportivas, y el añadido de un recinto ferial de atracciones y otro techado tipo 'IFEMA' para salones y conciertos, y un parking bien diseñado para evitar los clásicos atascos de la peraleda.

La parte de viviendas que el PUM pone ahí, no sé, no termino de verlo. Un hotel en todo caso sí, sería una magnifica ubicación al lado del AVE, la estación de autobuses, el posible tranvía, el casco y el palacio de congresos a 10 minutos escaleras mecánicas mediante y el 'IFETO' ;)

Sea lo que sea lo tendrán que dejar al menos planificado en la próxima legislatura.
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Jav
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Re: Peraleda

Mensaje por Jav »

Hay un hotel proyectado en el Paseo de la Rosa.
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Jav
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Re: Peraleda

Mensaje por Jav »

Luz verde a la reparcelación para las 2.600 viviendas de la Peraleda
La Junta de Gobierno Local aprueba mañana este primer gran PAU del nuevo POM

http://www.abc.es/20110510/toledo/abcp- ... 10510.html
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Jav
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Re: Peraleda

Mensaje por Jav »

La Peraleda permitirá saldar cuentas con Acciona por el Palacio de Congresos
Las primeras obras podrian comenzar despues del verano.

http://www.abc.es/20110512/toledo/abcp- ... 10512.html
http://eldiadigital.es/not/21120/aproba ... _peraleda/
http://www.latribunadetoledo.es/noticia ... 526D1C7819
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Re: Plan de Ordenación Municipal 2005-2020

Mensaje por Jav »

El día 10/06/2011 se cumplió un año de la aprobación del PAU de La Peraleda.

Con la ley en la mano (TR LOTAU), las obras de urbanización TIENEN que comenzar dentro del plazo de un año desde la aprobación del PAU. Teniendo un plazo de 5 años para concluirlo.

Ya estan fuera de la ley.
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Jav
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Re: Plan de Ordenación Municipal 2005-2020

Mensaje por Jav »

Mas casualidades de la vida ;) Justo hoy anuncian en inicio de las obras para el último trimestre del año.

En la primera fase del proyecto de urbanización se construirá el 75 por ciento del total de las 1.065 viviendas protegidas de este PAU y el desdoblamiento del tramo comprendido entre la carretera de La Puebla y la rotonda de La Olivilla.

El recinto ferial no se verá afectado hasta la 2ª y 3ª fase.

La urbanización de La Peraleda comenzará en el último trimestre del año
http://eldiadigital.es/not/26442/la_urb ... e_del_ano/

Luz verde al PAU de la Peraleda para más de 2.600 viviendas
http://www.abc.es/20110707/toledo/abcp- ... 10707.html
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Jav
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Re: PP-2 La Peraleda

Mensaje por Jav »

El proyecto de actuación de la Peraleda, que está incluido en el Plan de Ordenación Municipal, se encuentra “dependiendo del privado”, así explicó el concejal de Urbanismo, Javier Nicolás, que aclaró que el proyecto de urbanización está aprobado y el de reparcelación también.

“Se prevé que empiece cuanto antes el proyecto pero pero hay que tener en cuenta de los momentos económicos en los que nos encontramos y si no hay respaldo económico para que el privado pueda financiarse los plazos se retrasarán”.

http://eldiadigital.es/not/40047/el_pal ... e_de_2012/
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almaerrante
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Re: Plan de Ordenación Municipal 2005-2020

Mensaje por almaerrante »

Jav escribió:Mas casualidades de la vida ;) Justo hoy anuncian en inicio de las obras para el último trimestre del año.


Pues siguen sin mover una piedra.

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